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    公積金貸款新政亮相

    10月9號，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。《通知》規定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

    據中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，目前純公積金貸款費用收取標準主要是擔保費、評估費、代辦費以及對于一些貸款人的保險及公證費用。其中，評估費按照抵押物估值的3%，收取最高不超過(guò)1500元。擔保服務(wù)費按照貸款額的3%，收取最低300元。

    監管部門(mén)取消上述費用體現了刺激需求的政策思路。同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示：“取消的收費項目產(chǎn)生的費用具體到每套房子并沒(méi)有多少錢(qián)，但此次取消收費是簡(jiǎn)政放權的體現，客觀(guān)上減輕購房者壓力以及交易環(huán)節成本，還利于民有利于活躍市場(chǎng)。”

    此外，《通知》還明確，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。各地要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

    數據顯示，截至2014年8月末，全國住房公積金個(gè)人住房貸款余額達2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設試點(diǎn)項目貸款余額431億元，購買(mǎi)國債余額62億元，資金使用率為70%，結余資金1.07萬(wàn)億元。住房和城鄉建設部公布的最新數據顯示，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。

    樓市低迷 救市初見(jiàn)成效

    中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷了2013年一輪價(jià)量齊升的快速增長(cháng)之后，2014便陷入了量?jì)r(jià)齊跌的低迷狀態(tài)。一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價(jià)格也相應回落。

    根據央行最近公布的《2014年第3季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告》顯示，59.5%的居民認為目前房?jì)r(jià)“難以接受”。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解到的另一個(gè)數據顯示了居民投資房地產(chǎn)的熱情降溫。央行調查顯示，居民偏愛(ài)的前三種投資方式分別是“基金及理財產(chǎn)品”、“債券”和 “實(shí)業(yè)”。這也是今年以來(lái)房地產(chǎn)投資首次未出現在居民投資意愿前三之中。

    而在此前一系列的“救市”舉措之下，國慶期間部分市場(chǎng)情緒高漲。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者查閱資料發(fā)現，北京黃金周期間，二手住宅成交均價(jià)為28243元/平方米，較9月份上漲6.8%。南京國慶黃金周的商品住宅認購量達到2812套，日均認購402套，同比增長(cháng)47%，創(chuàng )歷史新高。

    此外，與以往投資者主導市場(chǎng)不同，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)特色是剛需的消費者登場(chǎng)。與投資者不同，剛性需求者欠缺現金支付能力，需要低息房貸幫助，對價(jià)格十分敏感。

    面對此次住房公積金的新政策有分析師認為，在限購松綁和貸款新政之后，樓市的第三輪救市政策正在醞釀中，其主要特征是增加購房補貼、調整稅費收費政策、要求公積金降低首付等。預計后續還有更多減免房地產(chǎn)相關(guān)稅費的政策出臺。

    來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)